Parte Philip Raices 2: (Ver Parte 1 na edição da semana passada) Assequibilidade requer fornecimento O problema central com a abordagem MamdaniÕs não é que a assequibilidade seja o objetivo errado. É que a acessibilidade sem provisão suficiente é difícil de manter. Se um milhão de apartamentos são protegidos contra aumentos de aluguel, mas centenas de milhares de pessoas são Se um milhão de apartamentos são protegidos contra aumentos de aluguel, mas centenas de milhares de pessoas estão competindo por um número cada vez menor de apartamentos de preço de mercado, a pressão do mercado não desaparece. É por isso que Nova Iorque deve distinguir entre ajudar pessoas que já têm apartamentos e ajudar pessoas que estão tentando encontrar apartamentos. O primeiro grupo pode se beneficiar com a regulação do aluguel. E a única maneira durável de criar mais habitação é construí- la. Os imóveis da cidade de Nova York sobreviveram a recessões, ataques terroristas, pandemias, crises financeiras, choques de taxas de juros e convulsões políticas. Ele sobreviverá também à administração de Mamdani. Mas a sobrevivência não é o mesmo que a prosperidade. A questão é se Nova York continuará sendo um lugar onde as pessoas querem construir, investir, possuir e desenvolver imóveis. Isso deve importar para todos – não só para os proprietários ricos. Imobiliário suporta trabalhos de construção, corretores, advogados, arquitetos, engenheiros, prestadores, companhias de seguros, empreiteiros, funcionários de construção e inúmeras pequenas empresas. Quando os valores da propriedade e a atividade de desenvolvimento enfraquecem, as consequências econômicas se estendem muito além do proprietário. As políticas de Mamdani Ìs são destinadas a tornar Nova Iorque mais acessível. A ironia é que alguns deles poderiam tornar a cidade menos atraente para os próprios investidores e desenvolvedores que ela precisa para resolver a sua falta de habitação.
Ele precisa de mais habitação, mais investimento e regulação mais inteligente. A medida final de qualquer política de habitação deve, portanto, ser simples: Produzir mais habitação de boa qualidade a um preço que os cidadãos de Nova Iorque podem pagar? Se a resposta for não, então Nova York corre o risco de tratar os sintomas enquanto piora a doença subjacente. A crise de habitação da cidade não pode ser resolvida culpando imobiliária. Deve ser resolvido fazendo com que o desenvolvimento imobiliário, a propriedade e o investimento funcionem novamente. Isso significa proteger os inquilinos de atores maus, mas também reconhecer que os proprietários responsáveis e desenvolvedores não são o inimigo. Eles são parte da solução que vou seguir para outra situação que ocorreu no passado recente – uma que eu acredito poderia ter tido um efeito positivo e profundo na habitação, mas nós totalmente explodiu fora da água! Você se lembra quando o Amazon estava considerando e se aproximando muito de garantir uma localização estratégica em Long Island City? Virgínia também foi considerada o primeiro local, e LIC o segundo local, dividindo o 50,000 empregos de novos alugueres entre ambos os locais. Naquela época, 2018 – 2019, então-Governo Cuomo liderou o esforço para que a Amazon considere a LIC e negocie subsídios estatais para a empresa na medalha de $ 3 – 4 bilhão. Eles não estavam recebendo quaisquer benefícios em dinheiro, como muitos pensaram. Não foi feito para coaçá-los a ter o seu Hub mais importante em LIC, mas para Woo, Cajole, Entice e persuadi-los a ser uma parte crítica e crucial de nossa infraestrutura e a criar 25,000 posições de alto pagamento para escalar LIC para um novo e nunca-antes-visto nível! Além disso, além de criar os componentes mais vitais, essenciais e chaves para adicionar esses empregos de alto salário à nossa economia triste, acredito que teria levado à participação do governo e Jeff Bezos.s Amazon formando uma sólida parceria para essencialmente construir mais casas, cooperativas e condomínios para venda, bem como as alugueres importantes que teriam criado um ímã para novas pessoas — não só em NYS para considerar ficar em vez de se mudar para outro lugar, mas o mais importante, atraindo famílias e indivíduos de outros estados. Isto teria reduzido as perdas líquidas negativas da nossa população que ocorreram durante o último 15 anos, assim estabilizando as receitas de impostos de base de cair, como têm sido. Mais importante ainda, as estimativas têm que ele teria beneficiado NYS, NYC, e também beneficiado o governo federal através do aumento dos impostos federais sobre a renda, com o aproximadamente e espantoso $ 27,000,000,000 se a Amazon tivesse chegado a um acordo para o lançamento no LIC.
Havia estimativas de menos, mas, no geral, teria sido uma vantagem para a economia local e estadual! Os benefícios certamente superavam os detritos. Foi um erro histórico e histórico muito trágico que os líderes políticos e seus eleitores cometeram. Com sorte, se prosseguir, quando uma oportunidade potencial surge mais uma vez, eles não vão repetir o mesmo erro idiota e estúpido no julgamento. No entanto, entre a congressista Alexandra Ocasio-Cortez e o senador estadual Michael Gianaris, que foi nomeado para uma obscura diretoria estadual, infelizmente obrigou a Amazon a abandonar seu potencial movimento, bem como o conselheiro da NYC Jimmy van Bramer. Naquele momento em 2019, então-governo Cuomo, que liderou o esforço para que a Amazon considere LIC, negociado subsídios estatais para a empresa na melodia de 3 - 4 bilhões de dólares. Eles não estavam recebendo quaisquer benefícios em dinheiro, como muitos pensaram. Não foi feito para coaçá-los a ter o seu Hub mais importante em LIC, mas para Woo, Cajole, Entice e persuadi-los a ser uma parte crítica e crucial de nossa infraestrutura e a criar 25,000 posições de alto pagamento para escalar LIC para um novo e nunca-antes-visto nível! Além disso, criando aqueles componentes mais vitais, essenciais e chaves para adicionar esses trabalhos altamente remunerados à nossa economia triste. Mais importante ainda, as estimativas têm que ele teria beneficiado o estado e o governo federal, em torno de um impressionante *$ 27,000,000,000 (27 bilhões de dólares!) Na minha opinião profissional, com o meu 44 + anos na indústria imobiliária, os benefícios certamente superaram os prejuízos – percebendo e compreendendo o maior e mais positivo impacto na nossa economia local, incluindo os cinco bairros de NYC, bem como Nassau e Suffolk, ao perceber a quantidade de empregos e os benefícios financeiros para o mercado imobiliário, como um todo. Novos residentes potencialmente compram casas, HOAs, condomínios e alugar o mesmo. A longo prazo, foi um cenário de vitória/ vitória definido. No entanto, acabou como um falso pas extremamente sério e devastador, e nós realmente e totalmente estragou. *Investigue no ChatGPT sobre os artigos e colunas que foram escritos em 2019 – 2020, explicando todos os benefícios financeiros para NYS, NYC, e alguns benefícios para o nosso governo federal. Philip A. Raices é o proprietário/roqueiro de Turn Key Imobiliário.
Ele tem 43 + anos de experiência na indústria imobiliária e ganhou 3 designações significativas: Associação Nacional de Imobiliários Instituto de Pós- Formação de Imobiliários (o que considero um Mestrado em Imobiliário). Especialista em Propriedades Internacionais Certificado – especialista em consultoria e conclusão de transações internacionais. Associação Nacional de Agentes Imobiliários Designação verde: construção de baixa pegada de carbono ecológica com 3 -D impresso fundações, painéis solares, bombas de calor/calor geo-termais). Ele também fornecerá uma cópia do.Desbloquear os Segredos da Realidade do Novo Mercado Imobiliário, e seus Guias do Vendedor e do Comprador para. Coisas a Considerar ao Vender, Investir ou Comprando o seu Lar. Ele lhe fornecerá atualizações regulares do que foi sob contrato (pendiente), foi vendido (fechado) e as casas que foram retiradas/relevadas ou expiradas (W/ R) e todas as novas listas de casas, HOA, Townhomes, Condos e Coops na sua cidade ou vá para: